比尔盖茨有多少钱？他没有现金钱。他有的是微软的股票。他所有的股票市值大约500多亿美元。

　　如果他把这些财产转给他的女儿，或者作为遗产转给他女儿，按照美国法律，需要上税。这个税是多少？穷棒子想象不到。告诉你，要50%。要以转移产权生效当日的收盘价核算税额，当日纳税。

　　好了，我们给他算算，如果他把股票转给他女儿。他家必须拿出约250亿现金。你觉得比尔盖茨有250亿现金吗？穷棒子该说了，人家可以卖股票呀。笑话！稍微懂点股票的人都知道，比尔盖茨如果抛出股票，微软的的股价会跌到什么程度。他如果想收回250亿现金，微软的股票立即变成垃圾股。

　　按照国际惯例，作为大股东，如果抛股票必须经过董事会的同意。不然，股价根本控制不住。就算他女儿拿到了股票，也不是马上能兑现的。必须按照董事会的规则，锁定这些股票。每年解禁一部分。想一下子都卖了，这是不可能的。

　　那么他去哪里弄钱纳税？这也是不可能的。

　　好了，比尔盖茨必竟比穷棒子聪明多了。他把股票转增给一个以他命名的基金。这有什么好处呢？还要看美国的法律。美国国税局（IRS）制定了一条只能由富翁才可能做到，而普通收入者永远无法触及的条款，501（3）条款，规定了慈善基金的免税规定。根据此条款的优惠，大多数美国富翁建立了各种各样的慈善机构，即获得了社会声誉又免去了税赋。其实操作流程非常简单，假设A拥有千万资产，包括地产、股票等等。他将这些资产全部注入自己所设立的B慈善基金，并且是实际控制人。哪么慈善机构通过股票所赚取的钱是免税的，而A又把自己薪水的大部分捐给了B基金（这部分收入也是免税的）。哪么接着所要做的就是把A的日常开销费用全部由慈善基金支付，例如豪宅之内的所有管家和仆人的开支，吃饭和旅游的开支，豪宅的日常维护开支等等。

　　这就是比尔盖茨捐款的目的。他什么都没有捐！他的这个行为挣来的仅仅是穷棒子的欢呼而已。


　　另外，所有美国的以股票为财产的富翁，肯定都将以这个方法保护他的财产。

不知不觉，"云计算"已在悄悄地影响我们的工作和生活。

想一想，你在浏览器和桌面操作系统里耗的时间哪个更多些？几年前必须要下载才能看的电影、图片，现在有多少可以在线欣赏？中小企业自主建设和管理的IT系统，是否可以通过SAAS(软件即服务)等方式解决？
带宽的发展以及硬件设备成本的不断降低，带给了我们这一切。
在PC时代，以摩尔定律、WINTEL架构为主导的硬件产业、传统软件产业的商业模式、企业IT架构、普通人的生活，都因"云计算"的发展而发生改变。"云时代"真的要来了。

谷歌叫阵WINTEL阵营

谷歌全球副总裁兼大中华区总裁李开复在接受《第一财经日报》独家采访时，描绘了一个未来的场景："云计算"的时代到来的时候，人们将使用PC、手机、汽车甚至手表等廉价的"云"设备，通过浏览器，输入用户名和密码就可以同步"云"中的文件、照片、E-mail、视频、音乐、应用软件……
当PC时代到来的时候，IBM、苹果电脑等开始了重建，并诞生了微软、英特尔等巨头，而"云计算"为后台的互联网时代到来时，我们不知道又会发生什么？

廉价的"云"设备

由于"云时代"到来之后，几乎所有包括应用软件在内的数据都存储到"云"里，终端的功能将会退化，并将促成硬件产业和传统软件业的革命。
未来的终端，谷歌称之为"云"设备。其特点是一定要拥有一个功能完整的浏览器，并安装一个简单的操作系统，包括PC、手机、MP3、汽车上的CD
甚至手表， "一开机，输入用户名和密码就能从'云'端获取自己的应用，比在终端里更简单。"李开复描述道。而由于存储和运算能力都在"云"里，"云"设备未来的存储能力和运算能力将被极度削弱。
按李开复的理解，"云"设备的优势就是廉价、开放的环境以及简单。据了解，由于手机操作系统不开放，谷歌专门为"云计算"设计了一个
Android操作系统。"Android就是为'云时代'设计的。"李开复说，Android是个完整的操作系统，有个功能齐全的浏览器，跟其他操作系统不同的是，
Android是个具有开放标准的"云"设备，它可以免费提供给用户，可以使手机变得更廉价。
按谷歌的想法，"云计算"的互联网时代到来之后，几乎所有数据和运算能力都搬到网络上，使廉价的PC、简单的操作系统成为选择，而由此带来的硬件、软件产业的革命已拉开。
在PC时代，你看到的是一个摩尔定律决定的硬件产业的速度竞赛模式：WINTEL架构相辅相成，你做一个更大的操作系统，我做一个更快的CPU，并导致硬盘、内存产业随之不断升级。但是李开复认为，"云时代"到来之后，这种模式的价值已无法延续。
"在互联网时代，我们的主要活动都在浏览器里，对PC的性能要求并不太高，所以硬件产业需要一个新的模式。"李开复认为，在"云时代"，一个简单开放的
Linux操作系统、并不快的CPU、256M内存、不到10G的硬盘，就可以支撑起你日常的应用，而手机、汽车上的CD机、MP3甚至手表……能够上网、开放、廉价将是"云"设备的代名词。
"一个芯片制造者当然希望最快、最贵，但在桌面上这并不是未来业务的趋势。"李开复说。

改写软件业商业模式？

每个时代都有其代表企业，而时代更替往往也是新旧势力的换班的时刻，传统利益的代表者或者像恐龙一样轰然倒地，或者舔干自己的血，然后默默地开始艰难的重建。
当互联网时代取代PC时代的时候，软件业的商业模式也正经受这样的挑战。
对于软件产业，李开复认为虽然Windows不会完全消失，但"云计算"将改变传统的模式。"软件都放到'云'里以后，像谷歌的搜索，是不间断更新的，根本没有版本的概念，即使明天所有代码全部重写你也感觉不到。"李开复说，传统软件产业的商业模式是最大的问题。
互联网企业与PC时代的软件产业，其商业模式完全不同，互联网化软件，其研发没有版本概念，可以实现每天无数次地在线更新，赢利模式为提供免费服务，通过广告等服务获利；而以微软为代表的软件产业，则通过长期的研发，以卖最终版本或通过版本大升级的"软件许可模式"赚钱。
李开复认为，过去很多用户习惯了按年付费的制度，像微软、ORACLE，一千个员工有一千个授权，但当"云"出来以后，越来越多的用户会喜欢自动更新的互联网服务模式。
"我们认为主要的技术都要靠广告来收费，可以靠一个服务赚钱补充另一个服务的不足。"李开复表示，广告模式会成为主流，虽然有的也会是按月付费，但一次升级收钱以及按员工长期付费升级，慢慢将被挑战。
"未来，传统软件业两三年，甚至五六年才推出更新版本的缓慢速度将不被用户接受。"李开复说。
李开复认为，软件巨头当然不会轻易放弃传统利益，这是所有的企业都要面临的难题：IBM在PC时代来临的时候面临过，苹果电脑要否将软件移植到
PC上时也面临过。"股东、员工面临的压力，过去的利润突然变成包袱，过去让你赚更多钱的业务现在却让你跑得更慢，这对任何面临时代转型的公司都是很大的挑战。"李开复说，不仅仅是软件业，今天的音乐、媒体同样也面临这样的问题。
"IT技术和互联网就是带来一次次革命，它真正挑战的是你有没有勇气把过去的利益当成包袱，要衡量短期利益和赶上时代哪个更重要。"李开复说，像微软这样希望鱼与熊掌兼得的公司很困难，因为历史上找不到既能保住传统模式，又是新利益领导者的公司。

"用户只需要640K的内存就足够了。"比尔·盖茨1989年在谈论"计算机科学的过去现在与未来时"时如是说。那时，所有的程序都很省很小，100MB的硬盘简直用不完。互联网还在实验室被开发着，超文本协议刚刚被提出。它们的广泛应用，将在6年之后开始。

今天，在提供装机服务的网站上可以检索到这样的信息，一个普通白领上班所需的电脑标配是：低端酷睿双核/1GB内存/100GB硬盘，很快，兆级的硬盘就将进入家庭机使用范围。

硬件配置飞速飚高的背后，是互联网上数据飞速的的增长——这简直在挑战人类想象力的极限，海量数据作为一个概念被提出时，单位以GB计。而现在这只是一个小网站的数据量单位。不尽畅想，如果有一天，互联网上可用的数据是现在的1000倍甚至更多时，我们的PC将变成什么样子？硬件会进化到怎样的形态？又或者，个人计算机根本就不必承受如此海量的数据计算？

云计算给出了另一种可能。

云计算是一个新兴的商业计算模型。利用高速互联网的传输能力，将数据的处理过程从个人计算机或服务器移到互联网上的计算机集群中。这些计算机都是很普通的工业标准服务器，由一个大型的数据处理中心管理着，数据中心按客户的需要分配计算资源，达到与超级计算机同样的效果。

"云"，既是对那些网状分布的计算机的比喻，也指代数据的计算过程被隐匿起来，由服务器按你的需要，从大云中"雕刻"出你所需要的那一朵。实在是非常浪漫的比喻。

高性能低投入PK安全风险预警

云计算被它的吹捧者视为"革命性的计算模型"，因为它使得超级计算能力通过互联网自由流通成为了可能。企业与个人用户无需再投入昂贵的硬件购置成本，只需要通过互联网来购买租赁计算力，"把你的计算机当做接入口，一切都交给互联网吧"。

畅想一下，当计算机的计算能力不受本地硬件的限制，更小尺寸，更轻重量，却能进行更强劲处理的移动终端触手可得。我们完全可以在纸样轻薄的笔记本上照样运行最苛刻要求的网络游戏，也完全可以在手机上通过访问Photoshop在线来编辑处理刚照出的照片。

更为诱人的是，企业可以以极低的成本投入获得极高的计算能力，不用再投资购买昂贵的硬件设备，负担频繁的保养与升级。例如，美国的房地产网站Goosipy.com希望建立一个数据库，计算67万个家庭在12年间购入沽出房产的的数据，以便为消费者提供更好的建议。如果他们自己动手，初步预计，需要花费6个月的时间和数以百万计的美元。而最后，他们租赁了Amazon.com所提供的"弹性计算机云"服务，通过使用Amazon强大数据分析能力，这个项目的完成仅用了3个星期，费用不到5万美元——云计算的妙处之一，即是按需分配的计算方式能够充分发挥大型计算机群的性能。如果你只需使用5%的资源，就只需要付出5%的价格，而不必像以前那样，为100%的设备买单。

尽管使用云计算服务的好处听起来如此诱人，但更多人却抱以观望的态度。这种谨慎来自于对安全问题的考虑。云计算意味着数据被转移到用户主权掌控范围外的机器上，也就是云计算服务提供商的手中。那么，如何保证这些数据的安全性？如何能相信服务商不会将数据出卖给商业竞争对手呢？这样的担心从来没有停止过。在2007年初，Google发布Google
Apps服务（一种免费提供的简化office软件包，数据在互联网上存储与处理），就有许多分析者提出质疑：我们怎么能确定数据在Google那里是安全的？

服务商解释说，对云计算过程里的数据安全问题，"完全不必担心"。因为数据在集群上被分解为散乱的状态，就连服务器也不太理解他们，想要破译与还原数据难度非常高。作为云计算的主要推动者，发布Blue
Cloud计划的IBM公司还表示，在2008年，会制定更多的相关流程与标准来保证客户的数据安全。

但这仍然无法完全打消人们的疑虑，毕竟，在一个信息为王的时代里，哪怕是数据碎片的泄露也是危险的。只要存在数据被还原泄露的可能性，云计算服务就会被高安全要求级别的客户拒之门外。

换言之，当我们的计算机真的仅仅成为了互联网服务的接入口，当数据的处理离我们越来越远，对服务提供商"Don't Be
evil"的要求就越来越高，我们真的能如此信赖道德标准的力量吗？ 安全问题将始终是云计算推广发展中绕不开的一个坎。

从桌面到互联网：定规者王

虽然安全的疑虑尚未打消，云计算概念方兴未艾，战场上硝烟已起。其中不乏Google、亚马逊、IBM与微软、Sun公司这样的信息巨头。尽早进入市场的好处显而易见：赢得良好的公关形象，吸引学界与业界的关注，通过与学界和自由智库的磨合发展技术。更为关键的是，云计算被视为将用户从桌面推向互联网的一步关键棋，在新旧规则交替的紧要关头，谁赢得了战场，谁就赢得了规则的制定权。

因此我们不难理解，Amazon与Sun公司何以如此积极地加入这场竞争。Amazon.com在2007年向开发者开放了名为"弹性计算机云"的服务，让小软件公司可以按需购买Amazon数据中心的处理能力。Sun公司推出"黑盒子"计划，该计划基于云计算理论建立，称未来的数据中心，不再会被局限在拥挤而闷热的机房里，而是一个个可移动的集装箱，企业可以把它移动到包括"郊外"在内的各种地方，降低机房的开支。

微软和Google是这场角逐里最重要的角色。众所周知，从Gmail开始，Google一直试图通过以互联网提供给用户计算能力与服务，颠覆微软缔造的"桌面为王"的时代，挑战微软的权威。Google以开源的姿态推广它的云计算平台，这意味着用户可以得到这个平台的代码并修改它。这被视作推广云计算方式的有利手段。施密特更是乐观地表示，他相信，"90%计算任务都能够通过云计算技术完成"。

面对Google的挑战，微软试图以Windows
Live为基础，联结起数以亿计的Windows用户，并向他们提供云计算，在线存储是微软迈出的关键一步，比尔·盖茨在2007年夏天说："当你想到存储，就会想到Windows
Live。"

蓝色巨人IBM也乐此不疲地参与了进来：合资与Google建立数据中心，支持向卡耐基－梅隆大学、麻省理工、斯坦福、加州大学伯克莱分校、马里兰州大学和华盛顿大学等6所大学的计算机科学研究者提供资金与设备，推动云计算的研究，并在2007年8月高调推出Blue
Cloud 蓝云计划。该计划意指使公司数据中心与因特网运行更为贴近的计算机与软件产品组合，并预计在08年春季会发布第一个产品。BM高性能解决方案副总裁Willy
Chiu透露，"云计算将是IBM接下来的一个重点业务"。目前已经部署200多名研发人员在这项业务的研究上。

为什么不呢？IBM有着得天独厚的优势：应用服务器、存储、管理软件，样样具备。更有利的一点在于，IBM可以绕开数据从本地转移到互联网过程中的安全问题这一障碍，通过向客户出售云计算方案与终端，为企业建立属于自己的云计算模型的数据中心来发展这一计划。

有观点认为，云计算受到热捧的背后，还反应了超级计算机市场的角力。超级计算机应用一度因需要非常昂贵的硬件投入而面临极高的推广门槛，云计算却宣告了低成本提供超级计算服务的可能，一旦云计算得到了广泛的推广，可以乐观地估计，超级计算机市场的春天即将到来，这将盘活包括超级计算机供应商、操作系统公司、服务运营商、计算解决方案提供商、用户公司研发项目在内的整个产业链。

"别说月息一毛，就是两毛我也敢借。"
6月的浙江，进入闷热潮湿的梅雨季，"风神"的登陆，让浙南一带孕育着更大的风暴。25日，连续6次来温州"找钱"无果的武汉开发商朱军强(化名)对记者脱口而出："我只借600万，两个月就行。"
借高利贷是找死，不借高利贷是等死。
这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去"赌博"的开发商们的现状，区区600万的缺口就能困死一个开发商。
饮鸩止渴的钱到哪里去找？近日，本报记者在民间借贷盛行的温州深入调查，看到的情况是，受货币持续从紧的累积作用，以及"二套房贷新政"点到死穴的影响，全国各地资金链岌岌可危的大小开发商们蜂拥而至，背负着高利息的枷锁千方百计进行民间短期拆借。
月息一毛，相当于年息120%，这是银行贷款年利率7.47%的近15倍，通俗的说法是"只有贩毒才合算"。

月息一毛温州房产商踏上疯狂不归路

明知是条不归路，开发商为何还如此疯狂？
"银行贷不出钱，房子不敢明降价，回款困难，闲置的土地又必须开发，资金链就要断了，实在是没办法了。"
更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望：楼市绑架的是银行，为了防范金融风险，政府一定会出手救市的。死撑！撑过这段时间就好了。
这种希望被6月中旬中央召开的全国省市区及部委负责人会议放大了，该会议首次正式强调稳定房地产市场，这也是中央调控房价以来第一次口风生变。
问题是，当如何稳定还未有具体配套措施出台之际，越来越多的开发商正一厢情愿地误读政策。
一些学者、官员都认为，政府不会希望房价暴跌，也绝不会让房价再次暴涨。不管政策如何松动，开发商如果再继续2007年的疯狂，只会在不归路上越陷越深；即使政策有松动，也会根据企业资信优劣有保有压，强化行业整合。
显然，如果让开发商疯狂拿地之后，再疯狂借贷，进入恶性循环，行业潜伏的风险势必会拖垮整个楼市。
中小开发商们不少走的正是这条疯狂之路。救市政策不会针对这样的企业。而去年小心谨慎，手头还称得上气粗的大开发商们，正在他们的门口静候着，等着抄底，接下他们的楼盘、他们的地。可谓前面是悬崖，后面有老虎。
不管货币从紧政策有没有可能转向，只要再紧上二三个月，恐怕不少开发商就要顶不住了。这可能将使得潘石屹楼市"百日巨变"的预言一语成谶。
一轮宏观长调，打压的是疯涨的房价，而不是针对开发商。但是，借着疯狂的房价来疯狂扩张的开放商、一批没钱的开发商，即将面对"死亡"，这正是曾经疯狂的代价。
伴随着一批开发商的死亡，楼价即将迎来一次回调，尽管不是暴跌。而正是为了避免今后可能的暴跌，必须让疯狂者偃旗息鼓。

愿背"两毛利"

很多人都疯了。
温州商人李向前(化名)从未涉足房地产，最近却被一拨拨找上门的开发商伤透了脑筋。来者均瞄准了他手里的6000万闲钱。
"诱惑太大了！"在温州一个宁静的咖啡馆里，李向前始终不能安定，据他描述，自5月底一笔材料款到账，"找钱人"就没断过，有的愿意把项目作价出让或合作开发，更有的开口就愿给每月八九分的利，有的开价超过1毛。
这相当于坐着不动，一年6000万翻番。
李向前并不傻，诱惑背后是风险："开发商自身难保，倒闭钱就打水漂了；再说这事法律不保护，卷款跑了也没法。"
谨慎抵不过诱惑。6月22日，李还是一口气放了5000万，对方分别是苏州和武汉的两家开发商，年息38%。"为了安全，选择的是较便宜的。"李向前称，担保人是一个近亲，拥有很大的物流公司，借款人更是抵上了房产。
李向前苦笑，称从此和开发商绑在了一起。
在温州，李向前这样的"李大胆"比比皆是，而"找钱人"更多。
据了解，在银行关紧放贷后，温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地，连开三轮的、卖菜的都有意愿当"银主"。
暗访中，辗转见到了几家民间借贷公司负责人。几乎一致的是：没关系不放贷，有抵押可减息，金额多以千万计，按天、月、年都可以，但最好是短期拆借，6分、9分，甚至超过1毛的都有，视情况而定。
一家刚以9分利放出1000万的投资公司老板随口告诉记者："我手头还有800万，你要拿走就快点，这儿排队的开发商还好几个呢！"
据温州银监分局提供的材料显示，去年下半年来，温州民间借贷利率一路走高，而银行融资比例则一路下滑至14.6%的低点。
即便如此，蜂拥而至的开发商大多还是失望而回。
武汉的朱军强6次碰壁后仍在计划找关系找门路。"现在给员工发工资都困难，价值几亿的房子压在手里卖不动，我只要600万周转两个月。"
两个月，这就是朱的心理底线，他认为两个月后楼市会转暖，"起码政策会救市"。他一听说记者认识"银主"，甚至立即表示，"有两毛利也敢借"。
接触到的开发商似乎都嗅到了政策的暖风，他们游说"银主"的托词都是："只要熬过当前，时间将解决一切。"
殊不知，危险正从潜伏中抬头，或许留给疯狂拿地后再疯狂拿钱的开发商的时间已到了尽头。

不久前，杭州某楼盘的营销负责人李晓桃拿到了浙大EMBA的毕业证书。在自费攻读EMBA的同时，她在同学圈中卖出了36套房子。

在高校总裁班、富豪班中，利用同学之间的人脉关系和资源做生意，如今正被越来越多的商界人士所认同。

她在班上卖了36套房子

美女在EMBA富豪班就读期间 卖了36套房


李晓桃负责销售的楼盘位于钱江新城，成交均价超过3万元/平方米，是业界公认的高档住宅。2006年下半年，该楼盘推出第一批房源，当时正在就读浙大EMBA的李晓桃产生了一个念头：在同学中卖房子。

李晓桃说，能成功卖出36套房是她没有想到的。起初，她只向EMBA班上几个比较要好的同学介绍了楼盘情况，不久后，这几个同学都通过她下了单、买了房。"一个月的时间里卖出了4套房子，这让我意识到，身边的同学也许就是潜在客户呢。"

于是她开始通过各种途径宣传、推销楼盘：上课或平时聚会，她会时不时地向同学们介绍楼盘；学校举办大型讲座时，她发动公司以赞助商的形式，让楼盘名称登上了背景墙；年终庆典，她把小区沙盘带到了现场，并给班上每位同学发了一本楼书；在学院的内部刊物上，还有他们楼盘的各类广告……

同学们也很捧场。开盘初期，就陆续有浙大EMBA的学员找到李晓桃，了解楼盘情况，咨询销售价格。对最终下单的同学，李晓桃多数都给了一定的优惠。直到今年，还有同学找她买房子。

李晓桃说，买房子的同学各行各业的都有：金融、地产、外贸……他们的年收入，大多在百万元以上。而这批高学历的企业家，正是楼盘规划设计之初所设定的主要目标客户群。

他靠同学拿到2000万订单

李晓桃的卖房经历不是个例。众多EMBA学员中，有不少都通过同学互帮，做成了生意。

章先生曾经是某品牌医疗器械的浙江区总代理，由于行业竞争激烈，前两年他亏了不少钱。在攻读EMBA学位时，他听取同学建议，转行做起了茶产品的生意：到全国各地搜购名贵茶叶，分门别类地进行精细包装，然后在一些大型企事业单位进行推广，以礼品茶、宴会茶的形式进入市场，走的是高端路线。

当时给过章先生建议的同学，之后也都纷纷帮忙出力，有的为他介绍客户，有的干脆直接成为他的客户。章先生的茶生意也越做越大。就在今年年初，章先生的茶产品参加某大型农产品(000061,股吧)博览会时，拿到了2000万元的订单。

原来各自从事进出口贸易、医药生产销售等行业的陈乃科、王康、陆修委三人，在浙大EMBA学堂结识，志趣相投，一起成立了国和投资有限公司，专门从事投融资业务，在资本市场行情看涨时，获得了较大的收益。"现在我们打算再成立一家全新的公司，名字取好了，就叫"商盟企业服务有限公司"，继续发挥同学互帮的优势。"王康说。

而银行、保险、基金公司的高管，通过高校的MBA、EMBA寻找潜在客户，靠同学提升经营业绩的，也是大有人在。

有人自费攻读要进富人圈

这些成功例子在业界广泛流传，使得越来越多的人对高校EMBA这个圈子心生向往。

为了以同学的身份扩大人脉网络、获得更多商机，有人不惜自掏腰包支付高额学费（各高校的EMBA教育收费标准大多在20万元以上）。今年浙大EMBA春季班招收的130多名学员中，就有40余人自付学费，以个人的名义前来就学，自费学员比去年增加了近两倍。

浙大EMBA招生部主任卢艳峰说，这批自费研修的学员大多来自各大金融机构及外贸企业，职位大都是业务主管、销售总监这样的中层级别。"对他们来说，20万元的学费是一笔不菲的支出，但是由各行各业的精英组成的同学网络，却是他们眼中更有价值的东西。"

瞅准了这一点，各大高校的EMBA教育也开始组建形式各异的同学俱乐部，为学员们构筑更广泛、持久的学友网络。比如浙大EMBA目前已经成立的投资协会、高尔夫协会、女子协会、登山协会等，即便是一些已经毕业的学员，也可以通过这些协会、俱乐部保持长久的联系。

张旭东在美国呆了10年，做了10年木器活。这并不是说他是个木匠，这只是他的业余爱好，他的职业身份是投行经理，历任美国波士顿银行投资银行部副总裁、美国科氏集团国际投资部董事总经理、大中国区总裁兼亚太地区CFO。

　　这个资本运作高手如此回忆第一次做椅子：自己设计，画图纸，买木料，劈好刨平钉契铆和，弄的满手血，一针一针把椅子靠背的布套缝上去。做完了，把椅子放在面前，自己往后退一步，"这种完成、实现或者说成功的感觉无可比拟。"

　　但是在波士顿银行，在美国第二大私人企业科氏集团，即便成为董事总经理，张旭东找不到完成一把椅子的成就感。他感到大公司真正产生效用的是系统和机制，而不是个人，在那里，个人的能力很难有发挥的机会。

　　1997年，张旭东辞去科氏集团年薪70万美元的职位，决定在中国创业。1999年创立安家集团，2003年，安家集团旗下专营二手房贷款服务业务的上海安捷房地产服务有限公司，在业务连续3年100%增长后，牢牢占据上海二手房贷款服务市场的25％，为超过2000家中介机构和3万个客户提供服务，商业贷款总额达到了22亿元。几年前，上海的二手房还只占整个房地产市场的30%，但去年已经达到50%，不出两年，将会达到70%.越来越大的房贷消费市场，给了安捷公司空前的发展机会。

　　2004年4月，安家集团得到世界银行国际金融公司（以下简称"IFC"）200万美元的投资，进而将市场拓展到北京等一线城市。200万美元的投资不是什么大数目，但这是IFC在中国继参股民生银行、兴业银行之后的投资，张旭东很看重这个，"世界银行投资"以仅小于安家集团字样的字号印在他的名片上。

　　扎根上海

　　张旭东在国外学到的投资经验是："看好一个市场，投资，亏了钱也要做。投入够了，回报自然就来了。"

　　他最终决意为上海市刚刚兴起的二手房交易贷款做金融服务。新业务的思路来得简单而偶然，"我给丈母娘贷款买房子，感觉手续极其繁琐，就想，如果一个公司大批量地做这种业务，时间和经济成本都不会太高，又可以给用户提供价值。"但张旭东这次决定并不是率性而为，"我们从高层到中层所有的管理干部，全部去摸市场，一条街一条街地'扫'。张总在长宁区就'扫'了三十家中介。"安家集团的一位中层告诉记者。

　　2000年底的上海，提供二手房贷款的银行只有工商银行和建设银行，贷款的成数只有五成，贷款年限最长不过十年。二手房贷款要拿到房产权的抵押证才能贷款，二手房买卖合同签订，到银行申请贷款，银行批复，交易中心做房产过户，新房产证拿出来再去银行抵押贷款，再加上评估、公证等环节，一般需要三到四个月；如果二手房本身带有按揭或者抵押，操作会更加复杂。安家提出的服务标准是：签约后三天银行放款。这为安家迅速打开了市场但如何获得客户和银行的信任呢？

　　"刚开始的时候规模很小，一单两单地做，可以用注册资本金做抵押，逐步过渡到放保证金。跟银行之间的信用是靠日积月累没有闪失的业务往来。我们做了几万笔按揭，跟上海十几家银行做业务，从来没有毁约。银行和客户的信任自然就建立起来了。"

　　安家为做二手房贷款金融服务而成立的安捷房地产服务公司在运作当月实现了盈利。"那时候真的没钱了，不赚钱公司就做不下去了。原有的拉开架势阵地战的投资习惯受到很大冲击。这彻底改变了我，也改变了安家。"2001年，安捷房地产协助客户实现的商业贷款额达到1.7亿元，2002年，2003年，这个数字猛增至7亿元再到22亿元，虽然遭遇宏观调控，2004年的贷款额也将达到30多亿。让张旭东兴奋的不只是这些数字，还有同期市场份额的变化。
"2000年几乎就是我们一家做，2002年是几家做，2003年是大家做，
2004年逐渐地又回到了几家做。"经过了一轮竞争后的二手房按揭贷款服务市场，实力弱小的竞争对手被清出场，"现在二手房贷款服务一半由中介公司直接跟银行合作，一半由专业贷款服务机构为银行引荐，安捷能够占到整体市场的25％。"张旭东说。

　　但张旭东不肯透露安捷每年在二手房贷款服务方面的收入是多少。一位业内人士估算，相对于每年22亿元的银行贷款，安捷的中介服务收入应该在1000万左右，"收取的费用要远高于这个数字，但是其中房屋评估费、律师费等都是必要支出，尤其是在上海已经发育成熟、充分竞争的二手房市场利润不会太高。"

　　虽然找到了市场空白点切入，毕竟二手房贷款服务门槛不高，业务很容易被抄袭模仿。张旭东将安家称为房屋中介机构的后台、银行的前台，但这两者，其实原本天生就是安家的竞争对手。

　　"银行还是比较习惯于做大的批发的单子，自己去做二手房贷款服务，成本和内部操作效率都不能满足。银行的产品是标准产品，我们用我们的服务和担保，使银行的产品更具备实用性。"

　　"房屋中介主要收入是佣金，把交易合同签下来了，后面的过户、登记、办贷等手续如果成本比达成房屋买卖高，就会把这部分增值服务交给我们。"

　　对于安家的第三个竞争对手——同行，张旭东同样有信心把他们也改造成自己的客户。"如果我们这个平台的效率比他们的高得多，他们可以把案子转我们，我们再来做。"张旭东说，"其实我们希望建立的不是一个公司，而是一个行业标准和一个体系平台。"安家最开始做二手房贷款服务的时候，这个市场是全新的。现在上海市二手房市场的按揭服务的流程、标准和产品，几乎是安家一手创建。"你做了，市场认可了，那就变成标准了。"张旭东说这番话的时候，摆正了自己的领带，似乎又找回了以前做标准、上系统的自信。

房產業者私下流傳著一句話：「歹時機，才是買房子的好時機。」因為房價便宜、但品質卻最佳。面對原物料成本高漲年代，該如何買到品質、安全無虞的好房子呢？

全球通膨來勢洶洶，國內的建築業也無法躲過。4月中旬，國內營造公會甚至計畫發動停工以示抗議，營造業停工一天的產值損失高達20 億元，營造公會為何要罷工？

「因為國內建築產業鏈中，營造公司幾乎沒有轉嫁能力，所以一碰上原料大漲，就只能盡量壓低成本。」一位建築業者私下表示，當毛利壓低到沒有賺頭時，就得走出來抗議。

成本無法轉嫁 只好偷工減料

面對這樣艱困的環境，營造廠也開始轉變接案的方式。在建築業資歷近20
年的開誠建設開發行銷部副總經理宋懋仁表示，以往建設公司與營造廠幾乎都採取「總包」方式合作，也就是建設公司會給予營造廠一筆總營造成本，這筆金額含工、含料，還包括要給營造公司管理的15%利潤。

但現在不少大型、具知名度的營造公司都採取「成本加成」方式簽約，也就是營造業者按照實際發生成本報價，由建設公司負擔建材成本上漲的風險，再另外支付總成本的7%給予營造廠，如此營造廠的營運壓力就能大幅降低。

「總包的優點在於建設公司能明確控制財務及成本，營造廠的利潤雖然比較高，但同時得負擔建材成本上漲的風險；而後者則由建設公司扛起成本上漲的風險，營造廠只賺7%的管理財。」宋懋仁分析，相較於營造廠、承包商，上游的建設公司反而有能力將成本轉嫁出去。

「因此實務上，國內有能力採取『成本加成』方式簽約的營造廠商卻不多！」宋懋仁很坦白地說，在建築的上下游產業鏈中，營造業因競爭激烈，議價能力處於弱勢。信義房屋董事長周俊吉更是憂心的表示，倘若原物料漲勢不停，前幾年推案數量多的中小型、財務體質較弱的建商，可能因不敷成本而倒閉，甚至業者為了獲利，可能會採取偷工減料方式施工，為日後房屋品質埋下不確定的風險。

景氣繁榮年代 最容易出現爛房子

一向是建築業績優生的昇陽建設工程部協理謝志長認為，業者較不擔心建材緩漲趨勢，因為建設公司會針對市場價格變動做策略性的調整，最擔心的是「突然」倍數飆高，導致來不及反應價格。

以鋼筋為例，2006年鋼筋每噸價格約1萬6,000元，今年2月已飆到3 萬元，2
年雖然漲了1倍，但卻是在去年下半年至今年初漲幅最大。因此這半年建材飆漲，受影響最大的很可能是去年剛推案、還不及發包採購的預售個案。

雖然建材漲價，對建案品質影響有程度之分，但宋懋仁也直言不諱表示，愈不景氣，愈能買到「好」房子。以台中為例，921大地震使房地產跌至谷底，中部建商為了吸引買氣，研發設計抗震、制震等安全的房子，對品質要求嚴格，建商不可能偷工減料。

若對照1989 年、台灣前一波房市「一日三價」的年代，當時建築業不但缺工、也缺料，部分不肖建商甚至購買價格便宜的原物料，因此海砂屋、輻射屋就是這個泡沫年代的不良產物。

此外，921 地震時，把新莊「博士的家」大樓震倒，受災戶在倒塌樑柱周邊，發現觸目驚心的沙拉油桶或保麗龍板，才讓台灣民眾明白，建商偷工減料的結果，會嚴重到危及結構上的安全，此時政府及業者才開始要求建築的品質及安全，讓台灣的建築業向前邁進一大步。

4種最常偷工減料的項目

在營造建築業17 年的潤泰建設規畫部協理陳學賢表示，廣義的偷工減料還代表管理不善、執行不力，特別是勞力密集的建築業，因為必須靠人工施作，最容易因人為問題而產生瑕疵。宋懋仁更指出，特別是看不見的地方如鋼筋、混凝土等施工不良的後果最大，如果等到交屋後才發現，幾乎就很難挽救。

因此，《Money+ 理財家》雜誌特別歸納出在原物料上漲趨勢下，業者最容易偷工減料的地方。

項目 1 鋼筋品質差 綁紮不確實

陳學賢表示，鋼筋原料價格漲勢不停，業者為降低成本，很可能使用不符規定的材料，像是輻射鋼筋、強度、號數較低的鋼筋，或是選用非知名大廠的鋼料等（知名大廠如東鋼、豐興）。

而在施工方面，謝志長表示，每位工人每日平均綁紮的鋼筋數有限，倘若遇上趕工或缺工情況，為了貪快容易造成鋼筋綁紮不確實，如間距過大或過小，或是箍筋並未勾在主筋上，都會降低結構體的承載力、減弱其抗震能力。

項目 2 採用低等混凝土 灌漿不確實

現代建築主要結構多是鋼筋混凝土（RC），關鍵材料就是混凝土。宋懋仁表示，由於混凝土是由水泥、細砂、碎石3種原料按固定比例組合，部分業者為了省時、省事，提早將模板拆除；或是使用雜質過多的地下水、含粉塵的細砂、含石塊或木屑的碎石等原料；為了貪圖施工方便，常會有加水的動作；而灌漿時也並未按照規定搗實，都會造成結構體產生空心情況，或蜂窩現象，因此也會減輕混凝土的強度。

陳學賢指出，部分業者為了控制成本，會使用非知名品牌的水泥（知名品牌如台泥、嘉泥）；或是使用等級較低一級的混凝土。舉例來說，4000PSI（磅數）
的混凝土就比3000 PSI的抗壓強度高出1.33倍。因此只要施工不嚴謹，就會造成混凝土的強度偏低或不足，影響結構安全、埋下漏水的根源。

項目 3 簡化粉刷與門窗施作工序

除了結構體外，粉刷品質也有特別注意的地方。陳學賢指出，粉刷必須經過打底及粉刷油漆至少2道流程，而打底拌合的材料配比必須符合標準，牆面粉刷也應先濕潤素面，再依規定厚度分層粉刷，如此「不偷工」的施工流程，才能確保粉刷層不會空心剝落。

昇陽建設工程部副理李識君也提出另一個最常見的問題──門窗漏水，只要工人不按圖施工或減少部分流程，就容易造成滲水或漏水。

項目4 建材配備以同級品取代

建材是業者另一項最常節省成本的項目，也是消費者與業者最常發生爭議的地方。宋懋仁表示，最常見的就是載明「進口」拋光石英磚，但並未說明是義大利進口，或是大陸或東南亞國家的進口產品，其價差高達3、4
倍；或是原本使用「進口」廚具、五金、衛浴設備等，但最後換成「同級」的其他廠牌，實際上價格及品質卻差距很遠。

消費者最好在簽約時與業者確認3∼4種廠牌的建材配備，最好連產品系列都能白紙黑字寫清楚，以避免糾紛。

妳和男友無可避免的爭吵並不一定會在感情關係中引起軒然大波。事實上，正確地處理紛爭能幫助你們更了解彼此、欣賞彼此。真的，我們是說真的！繼續往下讀吧！

最好確定兩人頭腦都很冷靜再討論彼此的不同意見，不然對方的直覺反應只會讓妳更不爽。

和男友吵架可不是什麼好玩的事，但卻一定會發生。吵架時，妳會擔心一點一滴建立起的愛情基礎即將開始瓦解。著有《我對，你錯，現在怎麼辦？》的心理學家哈維亞．阿瑪多（Xavier
Amador）博士表示其實不然，「因為爭吵是一段成熟關係必備的養分。這代表你們有心解決問題，而非對感情問題馬虎不重視。」

聽來也許荒謬，但只要妳的處理方式是具建設性的，且不讓吵架演變成大規模的失態發飆，爭吵確實能讓妳與男友的關係更加緊密。阿瑪多說：「吵架時將憤怒抽離需要EQ，待對方冷靜後再有效溝通，不過大部分的人在成長過程中都沒有學習到這一點。」因此，柯夢請來最頂尖的溝通專家與兩性專家，更請教擅長化解紛爭的達人，讓他們給妳最棒的建議。接下來我們將告訴妳如何避免常見的吵架陷阱，還要告訴妳應付吵架時每個階段的重要對策！

宣戰開始

分化兩人的做法

把妳生氣的理由e-mail給他。如果妳正對男友說或做的某件事情感到不爽，在氣頭上可能會很想發一封惡狠狠的電子郵件，或在即時通上臭罵他一頓。然而阿瑪多表示：「妳要知道這麼做等於攻其不備，因為他此刻可能完全不知道妳在氣什麼。」

出奇不意就發飆。發牢騷也是要挑時機的。當妳男友回家後只想賴在沙發上什麼都不做，妳卻在他一踏進家門後就開始氣憤地說，上個禮拜五他對妳朋友的態度簡直差勁透了，那麼你們兩個鐵定完蛋了。他最多只會給妳一個呆住的表情，這樣的直覺反應只會讓妳更不爽。《不合、爭執、戰火蔓延》（Disagreements,
Disputes, and All-Out War）的作者吉妮．葛拉罕．史考特（Gini Graham
Scott）博士說：「如果溝通時你們兩個的腦袋都不夠冷靜，什麼事也無法解決。」

團結兩人的做法

具體說出生氣的理由。舉例來說，妳生氣是因為他回覆朋友的派對邀請時，沒有提到妳。在他勃然大怒並自我反省之前，妳會覺得自己無法融入他的生活圈，甚至認為他缺乏責任感又失禮。史考特表示：「吵架通常有比表面上看來更深層的理由。」為了某個特定事件發狂無法改善兩人的溝通。但如果妳能明確說出讓妳困擾的理由，他就有個大方向，能依此改進。

保持冷靜。男人生理上就會避免自己陷入女生嗲聲嗲氣的對話中。也就是說，如果妳希望他在房裡待久一點，聽聽妳的心裡話，妳就必須冷靜下來。《原諒愛情》（Forgive
for Love）的作者弗萊德．盧示堅（Fred
Luskin）博士說：「我的建議是先深呼吸兩次，想想生活中讓妳開心的事情，這麼做能放鬆妳的神經系統。」這一兩分鐘的深呼吸能讓妳保持和善，進而讓他體會妳是多麼渴望能理性地解決問題。

吵架當時

分化兩人的做法

連珠炮式的抱怨。一開始妳生氣是因為他太晚回家，不過因為妳已經在氣頭上了，妳可能還會說出他的朋友比他性感多了，也可能對他說妳今天這麼不開心，他卻只想看電視是多麼自私。盧示堅說：「溝通時，一次談一件事情就好。像滾雪球般越來越多的抱怨會讓你們兩個都困惑起來，納悶爭吵的主因究竟是什麼。」把焦點放在真正的原因上更能解決手邊的問題，而不是製造新問題。

重複說一樣的話。當他好像搞不懂妳為什麼這麼火大時，就說到他明白為止，對吧？大錯特錯！阿瑪多說：「你們裡兩個其中一人開始重複說一樣的話時，就代表另一個人根本就沒在聽，且大腦呈現靜止狀態。」在這個節骨眼，事情不會有任何進展。

互罵髒話

派翠西亞．柯伏特（Patricia Covalt）博士，同時表示：「講反話或互罵髒話是最低等的手段，會讓成熟的關係也變得老套。」

團結兩人的做法

說「我……」而不是「你……」。阿瑪多說：「聽起來也許很像心理學術語，但它真的有用，會讓對方比較不具侵略性。」舉例來說：「你都不做家事，所以又是我洗碗了！」這句話聽起來像在罵人，不過「我覺得我們家事的分配不公平，例如洗碗的事。你覺得如何呢？」這種說法立刻就能開啟一段理性討論。

休息一下。如果你們越吵越兇，就試著說「我現在無法理性地說話，我們明天／我下班後／一個小時後再談這個好嗎？」柯伏特指出，「只要你們認為吵架是為了溝通，而不是要把對方氣炸，就沒什麼好擔心的了。你們在處理紛爭時也會變得比較樂觀。」

如何收尾

分化兩人的做法

堅持問題必須即刻解決。並不是所有問題只要坐下來談就能解決。當妳想把問題的細節一一解決的同時，他可能早就不想談了──至少當晚不想。史考特表示：「人們處理爭吵的方式不一樣，需要消化紛爭的時間也不同。所有的方式都需要被認可。」只要妳說出心裡的想法，並感覺對方聽進去了，妳就該接受伴侶的處理方式。

要求對方有誠意的道歉。阿瑪多說：「我們生氣時，腦袋都打結了，會希望對方屈服，承認他是錯的。但重點是，妳必須讓妳的大腦額葉控制妳的行為，提醒你兩人未來的和諧才是最重要的。」因此如果他道歉了，妳就接受吧，不要堅持道歉也有「正確」方式。

團結兩人的做法

繼續下去。當溝通有了結果（例如道歉、承諾會更努力、或解釋他的感覺給妳聽等等），未來還是可能發生爭吵。阿瑪多說：「要懂得在達到目標時停止紛爭。」

說出想法。當你們同意雙方必須有所改變，就必須具體說出改變的方法，好讓雙方對未來有所期待。舉例來說：「以後如果我加班超過8點，我會打電話給你。」如此一來，你們就不會造成誤會，然後重蹈覆轍為同樣的事大吵一架。柯伏特如此建議。

確定他的想法。阿瑪多建議：「在結束紛爭轉身走開之前，告訴他妳認為事情已經解決了，並問他是否也這麼認為。」這表示妳很在意他的想法。

和好之後

分化兩人的做法

懷恨在心。盧示堅說，有些人吵完架後會把爭吵的回憶無止盡放大檢視。但懷恨在心或壓抑怒意只會讓妳傷得更久。

大肆聲張。在其他人面前提到你們曾大吵一架會瓦解彼此的信任，即使當成玩笑提及也不行。阿瑪多表示：「這會強化他的防禦心，不管是針對當時那件事，或未來吵架時也是。」在第三者面前提及你們有過的爭吵，只讓他覺得被攻擊甚至被看輕。

堅持話要說完。有可能妳已經決定讓事情就這麼過去，但卻突然想到一個絕妙論點，覺得自己當時真該這麼說。所以妳選擇在晚餐時告訴他，或是寄一封e-mail「闡明」妳的觀點。但是這些動作可能再度引發爭執，甚至讓他懷疑下次妳說要和好時，究竟是說真的還是說假的。

團結兩人的做法

專注他的優點。結束一場緊張的爭吵後，花點時間想想妳對男友的愛，小事情也好、愚蠢的小地方也好，或是他總是會在餅乾快吃完時趕緊補貨等等。盧示堅說：「著重他的優點，用正面的角度來看他，這幫助妳平衡他那些令人惱怒的缺點。」

寄一封善意的e-mail。沒必要重新處理問題，但告訴他「謝謝你願意和我談」或「我真的很抱歉，我愛你」都能讓你們慢慢重建好感。阿瑪多這麼說：「當妳給他這些實屬人際關係中的善意時，他本能地將回覆妳相同的善意。這是唯一有利感情關係的一種姿態。」

觸碰他的身體。只要一個安慰的擁抱或抓抓他的背，就可以向男友表示你們還是關係緊密的一對伴侶。阿瑪多說，這些動作是用來安慰他，並表達妳對他的愛。這個方式既直接又間接。這是在表達：「是的，我雖然很生氣，但我還是愛你。」而且，如果有必要來場和好的性愛，就做吧。這正是我們有時也需要瘋狂做愛的原因。

最近在帮朋友卖房的过程中注意到几个问题，总结一下，对于在加拿大正考虑卖房子的朋友或许有些帮助。

1．地毯要不要换？

一般不要换。换地毯不是花钱多少的问题，通常花３到５千，包工包料，一天搞好。要是换好的实木地板，价钱翻倍。换地毯对卖方来讲，花钱多少先不说，主要是麻烦，搬家具，腾地方，费时费力，而且换的地毯的质地，颜色，也不见得就讨买家的欢心，卖得好价钱。而且，就买方来讲，只要干干净净，色彩雅淡，薄厚，新旧倒在其次。

所以，只要地毯颜色是浅颜色，干净，即可不换，省钱省力，而且一点也不影响卖价。但是，如果浅色地毯上有污迹，请务必清理干净，方法很简单，几秒钟的功夫，但效果大不相同。
对买方来讲，在搬进新家之前，对空屋换地毯，就容易很多，而且质地，颜色，随心所欲，且花费不算太大，所以留给买方来决定是否换地毯，对双方来讲，是最好的选择。
如果房子超出了４５万，想尽快卖出，或卖个好价格，换实木地板是个选择，但是色彩要整体协调，千万不要地板是顶级，而家具，摆设却廉价低俗，那也是白白在地板上浪费。所以，安全起见，还是不换的好。省得弄巧成拙。

2．车路要不要铺地砖？

不需要。
车路老旧，坑洼不平，只要请人来铺好沥青即可，不用花算双倍的价钱铺砖砌石，３到５万块钱花到房前屋后的小路上，很少有买家会因此出高价，买家更注意地理位置，房间间隔结构，其他真的不重要。

3．卖前一定要检查室外。
如果墙上有裂纹，请务必在第一个客人来之前修补，裂缝修补很容易，也不是什么大问题，可是往往坏大事，让不懂房屋结构的客人望而却步。

4．超过７年的房子一定要检查暖炉
不要因为小小的倒汗水，使炉子生锈，让客人感到是大问题。

5．一定要刷墙，刷窗框
干起来很简单，效果却很好。颜色最好淡雅。比较安全。

6．请把私人照片收起来
特别是已故老人的照片收起，以免不必要的误会。

7．尽量按各房间的功能摆好家具，电器。
空旷的房间，不合理的摆设，会让买家不知所措，从而觉得结构不合理，进而放弃。

8．暂时收起风水摆设
风水摆设，会引起客人的误会，以为房子本身有风水问题。

9．暂时收起神龛神像
往往会使不同信仰的人感到不舒服。

10．打开窗帘，尽量使室内光线充足
大陆移民喜欢的是采光好，光线明亮，和以前的香港客人不同。

11．电器可以旧，但不可以烂
没必要华大价钱换高级电器，但要干净，表面没有破损。

12．专业的园艺，即贵又没必要，除非个人喜欢。

13．后院木台，不如后院凉亭
后院花５０００元搭建木台，不如加多点钱，搭建凉亭。
后院泳池，见仁见智

14．一定要合法间隔泳池，否则，一旦有意外，追悔莫及。

15．清理壁橱，地下室，储藏间，尽量将东西存放于车库。

16．修理漏水的水龙头，下水管。

17．如果浴缸接缝发黑，用白色硅胶覆盖。看起来整洁很多。

　　在多伦多这个移民城市，以房养房极为常见。所不同的是，这里的以房养房，不是以小房养大房，而是以房子来养房子本身。第一次听到"以房养房"这个专业名词，是在2000年的广州。那天晚上，一个20岁出头的小伙子和我说了他的置业大计：先按揭买一套小户型，住上一年半载继续攒钱。等攒够了钱，就再按揭买一套大户型，把小的租出去，用租金来付大户型的按揭。在当时我深刻觉得，广东人的思维果然不一样。

　　后来这种想法很快普及到了全国，再后来，随着房价的飞涨，利息不断上调，大城市的房租虽然也略有上涨，但远远跟不上房价的脚步，因此以房养房大约只在理论上还算成立，实际上真正这么做的，少之又少。

　　买condo分租的情况虽少见但也有，两居室或者三居室的房子，将带洗手间的主人房出租给一个年轻人或者一对不带小孩的年轻夫妇，大家共用洗手间，一个月大概能收350加元左右。而买townhouse和house分租的情况就普遍了。实际上，对于自住房屋出租，多伦多政府有规定最多只能出租给一户人家，也就是所谓的"第二寓所"原则。

　　如果完全遵照法律的话，以房养房大概只能起到一些补贴家用的作用，尤其多伦多冬天漫长，按政府规定室内暖气必须烧到20℃以上，不然房客可以起诉房东。那出租"第二寓所"的收入，可能补贴暖气费都不够。所以，实际上违反法律将独立屋出租给一户以上的人家大有人在，最夸张的一户在今年年初上了《多伦多星报》的头版头条，这位叫lu
shan的中国人，将自己的独立屋改装成18间卧室外加8间浴室，用于出租。一间屋子人满为患，整日人来人往热闹非凡，终于引来邻居不满而投诉。经过漫长的警告、搜查、诉讼过程，两年之后法庭终于判他违反城市规划条例，罚款1万加元。

　　这样人满为患、条件恶劣的出租屋，仍然能够收到每月400加元的租金，如果每间都租出去，每个月可以有7000加元收入，lu
shan从2002年购入这栋房子之后，装修完毕即开始出租生意，6年下来已经赚够将近50万加元，已经足够买下这栋房子还有余。难怪他在法庭上当庭认罪，痛快地交了罚金。

　　这几年加拿大经济景气，加元坚挺，房价猛涨。虽然安大略省的失业率再度创下新低，但是对于刚刚登陆的新移民来说，生存仍然是艰难的。若非生活所迫，谁会愿意与18户人家挤在一栋独立屋中摩肩接踵？若非生活所迫，谁会愿意将自己好不容易购入的物业如此摧残性地使用？独立屋分成18间卧室是骇人听闻到足以上报纸头条的新闻，但是一栋独立屋分租给四五家住户的，在多伦多则比比皆是。法不责众到一定程度，更有议员曾经想过将郊区的分租合法化，由政府制定准则发出执照进行监控，一方面满足了市场需求，一方面也可以防止18间卧室的恶性事件上演。

　　有趣的是，那位认罚的lu shan先生，曾经在2006年参加过议员选举，可惜败北。如果当日他竞选成功，郊区独立屋分租合法化的进程，定会大大加快吧。

林丽明，一个充满创业梦想来到法国的华人，这几天一直昏昏沉沉，因为一场现实地飞来横祸将他的梦想击得粉碎。现在他心灰意冷，甚至考虑放弃在法国的一切重返祖国。

２０００年，４０岁的林丽明离开香菇的发祥地浙江庆元，满怀激情地只身来到法国创业。他的设想是到法国开设食用菌生产基地，一方面在法国及欧洲推广中国的食用菌生产和食用菌文化，另一方面他希望通过自己的试验，寻找适合法国及欧洲土壤、气候的菌种，为将来中国食用菌生产企业走出国门提供参考。

他在巴黎郊区购买了两公顷的林地，建起了食用菌厂。２００２年该食用菌厂开始正式投产，其所产的食用菌获得了市场的认可，除供应巴黎的几家超市和欧洲最大的农产品批发市场——巴黎兰吉斯大市场之外，还远销荷兰、比利时等国。

然而良好的开端并未带来事业的一帆风顺。由于食用菌生产是一个技术含量很高的产业，林丽明在当地根本找不到真正的技术人员，只得由其在国内的公司派遣。在两批技术人员到位并期满之后，国内技术人员来法的手续变成了一道难以逾越的鸿沟。在税收过高和技术人员缺位的情况下，２００７年下半年食用菌厂不得不停产。

在食用菌厂停产之前，林丽明在巴黎市区内购买了住房并开了一家餐馆，他的爱人和一个女儿也先后来到巴黎与他团聚。林丽明打算把一切安排妥当，利用餐馆的收入积攒资金，希望在今年底明年初恢复食用菌厂并大干一场。

横祸飞来

一场飞来横祸打碎了林丽明的雄心，也让他对法国彻底失去了信心。

本月２２日他来到自己的食用菌厂，发现这里已经面目全非。记者于２６日在林丽明的陪同下来到了现场，看到的是所有的门锁均被撬开，库房、办公室、实验室的玻璃全被砸碎，摆放整齐的物品已经变成了满地的狼藉。

这不是偷盗，而是一场令人难以置信的打、砸、抢。发电机、制冷设备、空调、电视机全都不翼而飞，凡是有利用价值的东西都被拿走了，而不好拿走的马桶、洗手池、水管均被砸碎，连高得人手触及不道的灯泡都未能幸免。林丽明的皮衣和房间内的电热毯散乱地仍在院里，上面带着明显被烧过的痕迹。

最令林丽明痛心的是实验数据的被毁和菌种的丢失。装有实验数据的柜子大门洞开，资料凌乱地散落在地上，林丽明表示要重新建立实验数据库几乎不可能了。在冷库里的菌种储藏柜空空如也，连接通储藏柜的电源电缆都不见了。

林丽明很痛心地表示，几百万人民币的经济损失还在其次，可是这毁的是他７、８年的心血。他说现在已经心灰意冷，他不排除放弃在法国的一切带着家人重返中国的可能。

遭遇了这样的不幸，林丽明原本准备承受下来不声张或一走了之，但他觉得应该做点什么。他告诉记者，之所以想让这件事情见诸媒体，最主要的想法是要告诉国内的同胞，出来投资并不是想象中那样简单，法国也不是天堂。他希望以自己的经历，提醒有来法创业想法的同胞要做好充足的思想准备，在法国并不是有钱、有技术就能实现创业梦想的。

林丽明向记者介绍说，２２日当天他就向警方报了案，来现场的两名警察也目瞪口呆。他们马上向上级汇报，又叫来了几名警察勘察现场并作了笔录。然而遗憾的是，５天过去之后林丽明没有得到警方的任何音讯，记者在现场也没有看到警方封锁现场的痕迹。

从插队山西的"老三届"，到国际贸易公司的总裁，移民加拿大将近20年的刘培新，走过了一条个人奋斗的创业之路。老话讲"三十不学艺"，而刘培新移民加国那年已届不惑，举目无亲，硬是从打工做起，一步一个脚印走过来，成为业有精专的老板。他的成功也证实，在加拿大只要有规划，肯付出，就会有所回报。

　　离京插队山西

　　刘培新在北京35中念书，这是一所京城名校，他与现在的副总理王岐山是同学。高中没读完，1968年10月就赶上知识青年上山下乡，于是刘培新来到山西大同地区插队。一年干下来，不但一分钱没挣，连口粮都不够。结果还要回城求助亲戚邻居，凑一些杂粮，从永定门南站运到乡下，才能勉强渡日。

　　1972年从晋北转至晋中的祁县，进入一家铸造工厂，主要生产暖气片。正是在这里，刘培新找到了他的"另一半"，太太原是上海知青，他们1981年成家。

　　1979年刘培新考入太原工学院纺织电气专业，1982年毕业后被分配到山西涤纶厂，参与省纺织业重点攻关项目，在筹备组里负责供电系统。

　　"洋插队"艰苦扎根

　　决定来加拿大之际，刘培新一个父辈朋友在新华社工作，了解海外华人生存状况，遂给他提出应付艰苦的忠告，所以刘培新对吃苦是有心里准备的，况且他有土插队垫底。

　　1989年通过读语言学校，刘培新来到加拿大。当时他身上只有300美元，朋友帮助找的临时住处，头一个月的房租就要将近200元。

　　当时刘培新的目标很明确，就是要在这个西方国家扎下根来，不管面临到什么困难，从未有过动摇或仿徨，更没有考虑过什么回流或海归。

　　在渔场刘培新连续干了3年，以至于切鱼片成为熟练工种。车间里都是冰，处理线是流水作业，上下衔接。渔场多是季节工，忙的时候他有时一天干两个班，不到7点在一个渔场上早班，3点下班；稍事休息又赶往另一个渔场，从5点开始上晚班，直干到夜里1点。刘培新不讳言劳动强度是很大的，有时甚至累到鼻子流血。

　　从1990到1992年，刘培新到卑诗理工学院(bcit)脱产学习两年，进修项目是电力专业。这期间第二个孩子落生，刘培新也算是儿女双全了。

　　为了考电工牌，他又曾重返卑诗理工学院学习半年。以后参加卑诗省政府有关电工规范的考试，一次通过，并获得带高压的a级执照(b级是低压民用电)。这样，就有资格签合同，但在电工行当初出茅庐，还不知道怎么干，起初不计报酬，只要有活儿，一小时4块也干，从小合同开始。那时他找了一个有经验的助手，名义上他是老板，真正干活却是助手带他。

　　电工其实是苦差使，常在半空作业。电力无小事，不出事则罢，出事就是大事。虽然自己做了老板，但承担的责任要比打工大得多。每揽一笔活儿，干完刘培新都要签字，在规定期限内有问题都要找他，所以每个细节都不敢大意。即便没出过大漏子，小事故还是有的。刘培新说有一次换配电盘，由于短路发生爆炸，电流高达一百安培，钳子都变了形，手也烧了，人坐在地上近一个小时没起来。至于被裸线头电着等，都是常有的事。

　　一别8年，直到1996年，刘培新才第一次回国，及至见到已经拄杖的白发母亲，想到8年来在加拿大的风风雨雨，他眼眶打湿百感交集。


　　创业选"熟"挑"冷"

　　自己干是刘培新锲而不舍的追求，并一直在寻找合适的机会。

　　经过准备，1993年6月成立卡尼瓦尔国际贸易有限公司。"卡尼瓦尔"(carnival)取自"嘉年华"的意思，刘培新在这里的用意，是图生意火暴，大吉大利。

　　国际贸易虽然比较笼统，但刘培新的目标却很明确和专业，选择自己熟悉的铸件业务，而不是惯常的鞋袜服装等热销货品。

　　初涉此道刚上路时，刘培新坦言并不十分清楚，可以说也是"摸着石头过河"，走一步看一步。通过市场摸底刘培新感觉到，买卖完整的设备很难，于是谋划走零配件的路子，从进入市场的角度考虑要更快一些。

　　正是在这种务实的规划下，刘培新的第一桶金做的是阿尔伯塔省的石油阀门，阿省油井需要铸钢扳手，需要五六个尺寸。那时还没有互联网，就到图书馆去查。

　　在加拿大，铸造零配件这行业华人涉猎的还不多，刘培新也算钻了一个冷门，取胜于人无我有。以后在铸造零配件范围内，所经营的内容也逐渐多元化，包括火车刹车系统等。由于加拿大国铁(cn)在温尼伯格设有火车修理厂，刘培新作为零件供应商，通过纽约一家公司，定期将货柜水陆联运到那里。

　　专业化的国际贸易也有不少难处，刘培新也为进货的质量付出过代价。1995年与朋友合计，本地需要伐木用的拖链铸造件，刘培新就利用关系，接定单后在太原重型机械厂定点生产,结果对焊质量有问题，一些都是裂的。

　　质量不好，一损俱损。以后刘培新格外注重严把质量关，发货前必安排工程检验师仔细验货。

　　如今刘培新的跨国铸件贸易已经轻车熟路，越做越顺手，已然过了寻找客户的"初级阶段"，在本地专业领域也算是有了些名气，找上门来的渐渐增多。即便如此，行事严谨的刘培新依然不敢稍有懈怠，认真完成每一笔单子。经过15年的不懈努力，用户遍及美、加各地，年营业额超过1000万美元。

　　刘培新走过来的路有一个鲜明的特点，可以看出善于自我规划是他的一个强项，他是一个总不甘心从不满足于现状的人，也是一个不断给自己加码和提出挑战的人。

　　当年在35中时刘培新学的是俄语，来山西插队后，上进好强的刘培新通过一个小半导体，听广播学英语。他记忆犹新地说，70年代初安徽最早办广播英语，借到第一本教材他硬是把全书抄下。当时不少周围的人说学英语没用，而刘培新就钻这个牛角尖，1976年大地震在抗震棚里还坚持听英语广播。谁曾想多年之后，英语就派上用场。这既要有先见之明，也要有毅力和学养，学语言如此，干任何事情也是如此，刘培新能有今天的事业，就是明证，做人行事要把眼光放得稍微远一点儿。

一、注意移民入境有效期:
　　移民纸上的有效期，是你做移民体检后一年，或者是你护照到期日，哪个在前算哪个。你来加拿大报到的日期不能晚于移民纸有效期。移民纸不能延期。如你错过了有效期，就只好从头申请了，所有过程和新申请一样。

二、要带备安居费:
　　移民局官员会问你带了多少钱来。有时还会让你拿出来数数，一般不会。他是想知道你应带备安居费。你一定要有，否则可能不让你入境。数额，道理上应该是你申请时声称拥有的。你至少也应该有一万多美元随身带。最好带些现钞在身上，当然怠行本票或旅行支票也行。加拿大对外汇进出不限制。你带进来的钱，还可带出去。

三、准备一个登陆地址:
　　不管你在那入境，或以后居住在那个城市，最好事先准备一个地址，可找个亲戚或朋友的地址，入境时填写或被询问到。

四、通关注意事项:
　　新移民的所有个人物品免进口税。如你有个人物品这次不带，打算将来一年之内带进来，必须此时就填报，叫做"goods to
follow后达物品 "。 你这次随身带的东西和填报为"goods to
follow"的个人物品，都免进口税。但如你这次不填报，以后带来时，可能会被要求交税。最好事先准备一个清单，用英文注明商品，型号，数量，加币金额。
　　1、注意goods to follow必须是你landing之前已拥有的东西。landing
后在外面买的东西，带进加拿大要交税。为了避免麻烦，最省事的办法是保留购物发票，以便随时向加拿大海关证明此物是landing
前买的。goods to follow的描述要尽量详细，以免将来海关不认帐。特别是较值钱的东西，如，照相机，电器，写明名称品牌，serial
number，等等。如有贵重首饰，不管landing时是否随身带，都最好列一个单子，对首饰做详细描述，交海关官员查看认可。
　　2、注意　新移民的个人物品免税，不包括商务用途的物品。所以，如被问及物品用途，要谨慎。如是工作用的或要出售的，是商务用品，要交税。
加拿大海关很严厉。landing时没问题，因为新移民物品免税，所以懒得查你。但将来你进出时就会看到加海关的职员工作是多么努力。准备不周到，就可能被罚。


新移民入境携带海关规定 (适用初次抵加人士)
本条例为加拿大海关税务条例之简单说明，只适用于初次抵达加拿大而准备在加停留12个月的人士。换言之，如阁下曾以移民，留学生或游客身份在加居留超过12个月者，本条例将不适用于阁下。
　　1. 可免税携带家庭及个人用品入境，此等物品必须是阁下在未到加拿大前所拥有及使用。
　　2. 新娘妆嫁及结婚礼物，无论新旧皆可免税。
　　3. 1971年或以后出厂之汽车运载入口须按加拿大汽车安全条例办理，因此，在运载汽车入口之前，需向加拿大驻海外专员公署查询详细规则。
　　4. 需将所携带入境之物品详列清单两分，列明各物品之价值，牌子，款式及出厂号码(如可查明的话)。
　　5. 所携带珠宝首饰需有详细描述。如无此详细说明，他日因旅行或公事离加而将此批饰物随身携带出境，在重入加境时，此批饰物可能被重新估税。保险公司保单上对珠宝首饰之描述为最佳依据。
　　6. 寄运到加之物品亦需详列目录，在抵达加境时将此目录交于海关人员，以便阁下所寄运之物品在抵加时得以迅速清理。个人行李可在加拿大入境港口领取，亦可被密封后寄运到方便之目的地附近海关仓库，以待领取。
　　7. 狩猎用之猎枪可以携带入境，但其他枪械则需获得加拿大警方之批准。加拿大农业部对家畜，家禽及其他宠物之入境有条例限制。详情可向加拿大驻海外专员公署查询。
　　8. 依照条例，凡未经证明之植物产品，包括马铃薯，块茎，果实，种子，涡牛等一概不准输入加拿大。鉴于有等植物疾病及疫病之传播为害严重，违者将受到罚款或监禁或遭两者之处分。泥土，干草，稻草，糠或其他未经制炼之泥土产品，分开或附同植物类，商品或私人物品用作包装之用途，亦属禁止之列。
　　9. 私人或家人用之各种食品，肉类食品及含有肉类之食物，必须是罐装，无毒及商品，重量不可超过10公斤(22磅)。此外，此类进口物品将暂留海关待动物卫生及肉类检查员作检查。
　　10. 本简册之中文译文乃供参考用，其内容与英文原文如有任何出入，应以英文原文为准。


加拿大海关申报须知 海关申报:
　　加拿大居民从境外返加时，将在海外所购物品价值，向海关申报。
机场入境，或乘火车，轮船，公共汽车入境，你须填写海关申报表，如乘私家车入境，须口头申报。如你是新移民，或重新恢复加拿大居民身份，其所带货物于你入境后抵达，你须填报
e-24 表格，即返国人士报关表

个人免税额:
　　• 离境24小时以上，每次可获价值最高50加元免税(除烟草，酒精类)
　　• 离境48小时以上，每次可获价值最高200加元免税
　　• 离境 7 日以上， 每次可获价值最高500加元免税

获免税额人士:
　　• 从境外返回的加拿大的居民
　　• 重新恢复加拿大居民身份，返回加拿大定居者
　　• 临时在加拿大居住的居民

优惠关税率:
　　• 离境48小时以上，价值在200-300元之间，优惠税率15%
　　• 离境 7 日以上，价值在500-800元之间，优惠税率15% 除烟草，酒精类

普通税率:
　　超越免税和优惠税率限额，进口物品根据，货物种类，来源国家，加拿大政府颁布的税率表计算，平均税率为30%。(此不包括奢侈品和烟酒)

　　美国相比加拿大，澳大利亚签证和欧洲签证的类别要复杂得多，非移民签证从a—z，比较常见的是b1/b2旅游/商务考察；f-1留学签证；h-2a农业领域短期劳工；l-1驻美国分公司的执行人员；e-2投资者。

　　而移民签证则有有邀请移民，职业移民，抽签移民，难民移民，前两者比较常见。

　　邀请移民：出于人道主义因素，通过在美国的公民或永久居住权（绿卡）身份的亲属发出邀请实现移民。具体类别如下：
　　f0类：公民权者的父母及未成年子女
　　f1类：公民权者的21岁以上未婚子女
　　f2类：永久居住权者配偶及21岁以下未婚子女
　　永久居住权者21岁以上未婚子女
　　f3类：公民权者的已婚子女
　　f4类：公民权者的兄弟姐妹

　　职业移民：是通过就业，以满足美国经济发展需要来实现移民。
　　eb-1第一优先(每年40,000名限额) 国际经营及管理人才、杰出教授和科研人员、在科学、艺术或商务方面具有特殊才能之外籍人士。
　　eb-2第二优先(每年40,000限额 + 第一优先之余额) 在科学、艺术或商务方面具备独特能力者、尖端科技专业人士。
　　eb-3第三优先(每年40,000限额 +第二优先之余额)
不符合第二优先类之学士级专业技术人士、技术性劳工(至少经过二年以上之训练与经验)、 非技术性劳工。
　　eb-4第四优先(每年10,000限额)牧师，神父宗教从业人士，两年以上非盈利性工作经验。
　　eb-5第五优先(每年10,000限额) 投资移民，美国移民局允许基于不同专业之外籍人士申请成为美国合法永久居民，不同职业之人员有不同的规范。

　　注意事项：
　　1. 除非有特别免除之规定，否则各优先类别申请人必须具备美国雇主之聘书（job offer），且该聘书之期限必须在本质上是永久性的；
　　2. 除了第一优先类别及有特别免除之规定者外，所有申请人必须具备劳工证 (labor certificate)。劳工证是美国雇主雇佣外国人的证明。

　　与普通大众关系较密切的eb-3中的三个类别的介绍：
　　1、专业人士： 申请人必须拥有学士以上的学位， 并且是专业人员。同时，申请人必须获得劳工部发出的劳工许可证。如：律师、医生等；
　　2、技术工人：申请人在提交移民申请时，必须是从事技术性工作的人员，即需要有两年以上的专门训练或工作经验才能胜任的工作，这份工作不是临时性工作或季节性工作，而且在美国找不到合适的工人。同时，申请人必须获得劳工部发出的劳工许可证。如：中餐厨师、电梯维修工等；
　　3、非技术工人： 申请人在提交移民申请时，是从事非技术性工作，而这份工作不是临时性工作或季节性工作，且在美国找不到合适的工人。同时，申请人必须获得劳工部发出的劳工许可证。如：食品加工厂工人，洗衣工等；
　　因为非技术工的工资和工作环境比专业人士、技术工人都要差，国内解决不了招工难题，目前美国此类劳工缺口最大，加上对申请者的语言，学历，外语，工作经验没有要求，主要以美国雇主的资格获得移民签证，所以签证通过率最高。

f类 – family-based依亲类

投资一百万或50万美金
创设一企业
创造十个工作机会
e类 – employment-based
eb-1. 杰出人士
eb-2. 专业人士
eb-3. 技术劳工、专业或其他劳工
eb-4. 特殊移民者，通常指宗教人士
eb-5. 创造就业者（投资移民）

d类 – diversity。如乐透、收养、庇护…等

亲属类移民（每年签证数量为480,000个）
a 美国公民的直系亲属
美国公民的配偶
美国公民的21周岁以下未婚子女
美国公民的父母* 不受配额限制

b 亲属优先类移民
第一优先类：美国公民的成年未婚子女
第二优先类：永久居民的配偶及未婚子女
第三优先类：美国公民的已婚子女
第四优先类：美国公民的兄弟姐妹
* 移民申请受配额限制，每年226,000个名额

职业类移民（每年签证数量为140,000）
第一优先类：杰出人才、跨国公司主管、优秀研究人员和教授（40,000个/年）
第二优先类：拥有硕士或以上高学位人士或特殊人才（40,000个/年）
第三优先类：技术工人，有学士学位的专业人士及非技术工人（40,000个/年）
第四优先类：特殊人士如：宗教人员，前政府工作人员，国际组织退休雇员等（10,000个/年）
第五优先类：投资者或工作机会创造者（10,000个/年）

移民理由

凯胜加拿大移民资深专家、凯胜移民总经理玉超介绍说，长期以来，加拿大技术移民一直让移民者趋之若鹜。"与美国或其它西方国家相比，加拿大地广人稀，就业机会多；申请人在加不必有雇主，亦不必投资，即可申办，而且一人成功，全家移民；一旦成为加拿大移民，即有权享受该国的各项社会保障和福利，移民后仅3年，即有资格成为加拿大公民；移民加拿大后可顺利获得美国签证（10年不限次数往返）；加拿大承认双重或多重国籍，因此，在安排未来的生活中，仍有较大的灵活度。这些都是加拿大作为老牌移民国热度不减的原因所在。"

移民条件

想技术移民加拿大，需要具备哪些条件，履行哪些程序呢？玉超告诉记者，加拿大技术移民分为联邦独立技术移民和魁北克技术移民两种，"其中加拿大联邦独立技术移民是加拿大移民的一个最主要的部分，旨在吸收最优秀的移民，一方面需要吸收受过大学以上高等教育的移民，另一方面也需要吸收有技术的移民；由于魁省和加拿大联邦在接收移民的指导思想有差异，甄选标准有所不同。这种差异为申请人带来了更多的选择机会，不符合联邦甄选条件的申请人，却可能成功地通过魁省甄选标准到加拿大来。"

■联邦独立技术移民申请条件

联邦独立技术移民的批准条件主要是以计分法来审核的，这类移民主要是靠自己的能力获得移民资格，计分类别分9种，按联邦技术移民的最新评分标准，合格分数定为67分。
根据联邦技术移民的最新评分标准，在这些打分项目中，有几项是最主要的：
1.两年全日制大专以上学历。
2.四年以上工作经验。
3.语言能力（英语）强。
4.配偶本科以上学历，若达不到，则要求主申请人法语达到一般以上水平。
5.申请加拿大联邦技术移民成功后，可以任意选择加国境内任何地点作为永久或临时居住地，而无需固定于移民申请表中填写的地点。

■魁省技术移民的计分要素
1.法语能力（听说读写）中级水平。
2.最佳年龄18-35岁（10分）（35岁以后每增加1岁减2分，40-45岁为1分）。
3.大专以上学历，学历越高分数越高，第二专业加分。
4.至少两年半以上相关工作经历，四年以上满分。
5.在魁省有亲友（你的移民律师、顾问也算）加分。
6.配偶（如果有）的年龄、学历、语言能力和职业经历加分。
7.有小孩加分。
8.申请人到过魁省加分。
9.拥有1万加币财产（可折成人民币）加分。

单身申请人达到50分预选，59分通过，已婚申请人达到57分预选，68分为通过。

需要说明的是，申请魁省移民成功后，申请人不一定要住在魁省，只要你喜欢，可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中国内地有户籍管理制度，加拿大人（当然包括申请成功的你———永久居民）选择居住地是以上学和就业以及生活习惯为导向的，政府不具任何法律依据对其进行干涉。

移民，随着我国经济、社会的发展，越来越受到人们的关注，多种渠道的统计数据表明来自中国的称民在很多国家已名更榜首。其中加拿大、澳大利亚、新加坡、美国等国家的技术移民、投资移民、自雇移民、家庭团聚移民最受国人的欢迎。但由于移民是一个需要经过复杂申请和审批的过程，并且绝大多数人都是第一次申请没有相关经验，而不得不选择移民代理机构或代办公司。

因此选择一个具有丰富移民经验、行业口碑良好、有实力的移民代理，是移民过程中的第一步，也是最重要的一步。国内要求有具有因私出入境中介机构经营许可证，国外要看一下是否有当地政府认可的移民代理资质认证，以及是否有执业证书的移民律师。当然资质不一定代表成功率，但至少是其合法性的首要证明。

不同国家的移民政策的各有千秋，如果有了一个明确的目标，就应该多方面从权威渠道了解一下这个国家有关移民的政策法规，常见的移民类别不外技术移民、投资（商业）移民、自雇移民、家庭团聚移民、经验类等。不同的类别要求与申请过程、条件、费用都有区别，建议选择适合自己实际情况，签证通过率高一些的类别进行申请。如果选择了错误类别导致被拒签，将来再次申请会更加麻烦。

面试是很关键的，因此事前应向移民代理或其他人多了解一些相关国家相关类别移民的注意事项，只要准备充分就可以轻松过关。

如果语言可以的话，建议多浏览相关国家的移民局或相关主管部门网站，从这里了解到的信息是最权威最直接的，外语不太好的可以用翻译软件。

移民也就是移居到国外生活，成为其它国家的合法永久居民，因此要多注意一下这个国家的风土人情、时事新闻、风俗习惯等，为以后的移民生活打下好的基础。

移民有风险，常和熟悉此行业的人沟通，多参加一些移民说明会交流，都是获取有益信息的好方式。

最后，祝您成功实现移民梦想！

新移民如何事先开设加拿大银行账户并汇款呢？
经过比较，我选择BMO银行作为我在加开户银行。联系免费咨询电话：8008101438
网址http://www.bmo.com.hk/c_account/c_account.html

登陆前一个月，将联系地址告诉BMO在北京或广州的客户经理，他会寄表格，和填表指南寄给你，你填好以后，将表和材料(护照主页，签名页，签证页，移民纸，身份证等复印件，外加前往城市地址，电话)一起寄出后3~5个工作日，就可以收到账户开好的文件，或电话，你就可以开始汇款了，汇出以后，BMO会在收到后给你开存款证明。凭护照去加拿大领取存折，卡等。

一家三口可以汇款2.4万加元，携带外汇8000x3美金等值加元。
最好是换成现汇，电汇到已经开好的加拿大银行账户上，然后再到用的时候提现钞比较安全，合算。
电汇手续费很便宜，如果找中行直接汇到加境内中行只收千分之1手续费+电报费+14加元账户转入手续费用。电报费大概100左右人民币。中行电报费是150人民币。就怕你去的中行或其他银行太小，要从纽约转就贵多了，多50加元中转银行手续费呢！如果汇美金也都要从纽约转，当然就贵了，所以建议汇款用加币。
因此汇款以前一定要问清楚是否有中转行。

汇票与电汇比较：
1、开汇票手续费便宜，大概可以便宜一百块人民币。但是要银行托收，拿到现金的时间比较长，要2~3周托收期。如果在中国银行直接开加币汇票，到你到达的那个城市中国银行托收即可。如果你到的那个城市没有中国银行，就要其他银行托收，收当地托收手续费，几十加元不等。
2、电汇可以汇款到事先开好的加国账户方便，安全，到加用护照领到银行卡就直接可以取了。万一丢失，也可以立即挂失，凭护照很快收到新卡的。而汇票万一丢失，被别人取走就麻烦了，另外挂失的话要特长时间(几个月呢)办完手续才能拿到。
所以，选择汇票的同胞单据可要千万小心收好喽！
3、如果你要将高于1万加元现金存入加银行要说明合法收入来源哦。如果开不了银行账户，你就要一直揣着了，嘿嘿！

按国家规定，新移民只有一次一家三口换汇2.4万美金等值加币的机会。过期不用，视作放弃。
电汇的时候从中国银行一次性汇到BMO加国银行上比较好。手续费只收一次。

另外，如果选择电汇或汇票，一定不要换成现钞，电汇或汇票现钞手续费2.6%，会让您吐血的吧？

另另外，提醒大家：
加拿大所有银行交易都是要收费的。即使查询也要收0.6加元/次。因此建议大家查询账户信息用网上查询，网上查询账户信息是不收费的。但是记得要经常修改密码！
如果您选择每月在您的支票或储蓄账户上连续30天存放1000~1500加元的银行服务计划，则可以免费交易10~30次/月。同时还可以免几加元的月费。
国内之前很多银行交易都是免费的，现在也逐渐开始增加收费事项了。

据加拿大《世界日报》报道，自从加拿大卑诗省府将针灸纳入健保系统(msp)之后，针灸师的业务迅猛发展，有些业者表示，此政策实施后业务量增加了两成。

自今年4月1日起，加拿大卑诗省政府开始补助低收入家庭接受针灸治疗。凡家庭总收入低于28000元者，每人每次接受针灸治疗可获23元补助，一年最多可补助10次。

虽然卑诗省府表示，这项措施的影响要到10月才看得出来，但许多针灸师已表示，上月业务量已经出现明显成长，有些业者业务增长达两成，卑诗省注册中医针灸师公会(qatcma)理事胡永辉表示，其业务量亦增加一成到一成半。

卑诗省卫生厅发言人杰伯斯表示，当地共有11044名注册针灸师，迄今只有700人加入健保，其中有58人已向卫生厅递出帐单。

卑诗传统中医协会前会长布雷兹维克表示，省府新措施使人对针灸的安全性更放心，因此他预期除了低收入民众之外，会有更多人接受针灸治疗，也会有更多家庭医师将病患转介给针灸师。

布雷兹维克说，过去针灸师大多是服务亚裔病患，但现在却有愈来愈多白人接受这种治疗，甚至成为针灸师。据统计，自2003年以来，卑诗注册针灸师人数已成长六成。

加拿大企业移民又叫加拿大商业移民。加拿大《移民法》对"企业家移民"定义为：企业家移民指有意向并有能力在加拿大创办，购买或投资一项生意为加拿大经济做出显著贡献并提供就业机会。这项生意必须至少雇用一个加拿大公民或移民（企业家移民申请人本人及其家属除外）。企业家移民还必须积极参与此项生意的管理。

《移民法》没有限定企业家移民的应具备的最低净资产额，但是，申请人必须证明有足够的资金用于创立一项生意，支付短期的经营费用和负担家属生活。企业家移民必须在入境两年之内达到上述要求。

企业家移民的特点：
1. 没有限定企业家移民的应具备的最低净资产额，但是，申请人必须证明有足够的资金用于创立一项生意，支付短期的经营费用和安家费用；
2. 积极管理生意；
3. 所有家庭成员均被有条件的接受为加拿大移民。一旦企业家移民建立了一项生意至少雇用了一个员工并积极参与了该项生意的管理，这些限制条件将可获得取消；
4. 签证之前无须投入资金；
5. 一旦成功，马上可享受各种福利；

我公司办理加拿大企业移民的优势：
本公司利用在加国得天独厚的优势，使客户成为本公司33%股权的股东，或直接为客户申请加国公司，为客户聘用一个以上的秘书（也可以用我公司的工作人员），与我公司合作从事贸易、中医、服装等行业的生意，本人有20到30万加币的资产证明，我公司将聘请专门的律师为其申请商务移民，成功率达95%以上。
以上两种办理方式有效的降低了由申请人赴加后自行创办或购买企业的不确定风险，并大大的减少了申请人的前期资金投入。

企业家移民的申请条件：
1、有两年以上的商业经营经验；
2、具有一定的资产（包括银行存款、公司资产、房产、股票、有价证券等）；
3、有一定的英语基础；
4、赴加后两年内必须创办一个企业，为至少一名加拿大公民或永久居民提供就业机会；

申请人必须提供文件一般包括：
a.　净资产证明；
b.　现有的生意经验；
c.　教育背景；
d.　市场调查；
e.　赴加拿大考察并参加在加拿大举办的企业家创业讲座；
f.　 语言熟练程度；
g.　对加拿大之了解；
h.　可行的商业计划；

申请时间表
-- 第1个月：准备申请资料；
-- 第2-8个月：移民局审核申请资料；
-- 第9-20个月：等待安排面试；
-- 第21-24个月：获得移民签证及入境纸；

申请全部涉及费用（1加元约合人民币7元）
移民局收费
-- 联邦移民局申请费（不退还）：主申请人1,050加元/人，配偶及22周岁以上随行子女550加元/人，22周岁以下随行子女150加元/人；
-- 移民登陆费（可退还）：主申请人、配偶490加元/人；

加拿大政府欢迎那些在事业上已有所成就的商人来加拿大寻求新的发展和挑战，联邦投资移民计划就是为鼓励和帮助上述人士获准移民而设置的。


投资移民作为加拿大商业移民计划的一个重要组成部分，历来受到众多移民申请者的青睐，如果你对该计划有了一定了解，也许你会惊喜的发现：原来在北美，我的事业发展有着更为广阔的空间。
所谓加拿大联邦投资移民计划，就是投资者简单的通过投资加拿大基金，就可以获得移民签证。由于有专业基金管理人代为管理投资，投资者无需自己在加拿大创业，从而避免了企业移民计划的风险。更重要的是，投资移民计划为无条件签证，且不受任何配额的限制。

一. 申请条件
-- 申请人须有至少八十万加元（1加元约合人民币7元）净资产；
-- 申请人须证明这些资产是通过自己的商业努力合法取得；
-- 申请人至少有三年以上拥有过，控制过或管理过一家盈利企业的经验；
-- 申请人须将四十万加元投入一加拿大政府许可的移民基金（我们可为投资移民客户在银行安排基金投资贷款，申请人最低需投金额为12万加元）；

二. 投资移民的特点
1、没有其他限制条件
2、投资移民的义务仅限于其作出的投资，投资移民有权选择在加拿大做或者不做生意；
3、投资在加拿大所有移民中在申请程序上最优先；
4、几乎零风险，只有在面试通过后才须将奖金投入；
5、享受与加拿大公民一样的全部社会福利待遇；
6、目前对申请人无学历和英语或法语能力和要求。